Гарант-Владивосток

Информационно – правовое обеспечение в Приморском крае

Новости ГАРАНТa

Информация Минфина

ОНЛАЙН-СЕМИНАРЫ

Постановление Администрации Приморского края от 17 сентября 2012 г. N 258-па Об утверждении Методики определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Приморского края
от 17 сентября 2012 г. N 258-па
"Об утверждении Методики определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования"

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2013 г., 22 мая, 15 октября 2020 г., 2 июля 2021 г., 4 марта 2022 г., 13 февраля 2023 г.

 

В соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года N 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования", на основании Устава Приморского края Администрация Приморского края

постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования.

2. Департаменту связи и массовых коммуникаций Приморского края опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации края.

 

И.о. Губернатора края – Главы Администрации Приморского края

А.И. Костенко

 

Методика
определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования
(утв. постановлением Администрации Приморского края от 17 сентября 2012 г. N 258-па)

С изменениями и дополнениями от:

28 мая 2013 г., 22 мая, 15 октября 2020 г., 2 июля 2021 г., 4 марта 2022 г., 13 февраля 2023 г.

 

I. Общие положения

 

1.1. Настоящая Методика определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, в соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года N 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования" и устанавливает порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее – плата за наем).

 

II. Методика определения размера платы за наем

 

Пункт 2.1 изменен с 5 марта 2022 г. – Постановление Правительства Приморского края от 4 марта 2022 г. N 120-пп

См. предыдущую редакцию

2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

 

Пк.и. = Нб.с. х К1 х К2 х К3 х К4 х S, где:

 

Пк.и. – плата за наем;

Нб.с. – базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;

К1 – коэффициент потребительских качеств жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (приложение N 1 к настоящей Методике);

К2 – коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (приложение N 2 к настоящей Методике);

К3 – коэффициент коммерческого найма, равный 3;

К4 – коэффициент определения восстановительной стоимости (амортизации) жилого помещения, равный 1,1;

S – общая площадь жилого помещения, кв. м.

Пункт 2.2 изменен с 14 февраля 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 13 февраля 2023 г. N 92-пп

Изменения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования независимо от даты их заключения, с 1 января 2023 г.

См. предыдущую редакцию

2.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

 

Нб.с. = (Кс x Цср.вт.р./К5) / (Т x 12), где:

 

Нб.с . – базовая ставка платы за наем;

Кс – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде Приморского края коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 1;

Цср.вт.р . – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Приморского края на день заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее – договор найма);

Т – нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;

12 – число месяцев в году;

К5 – коэффициент выравнивания показателя средней рыночной стоимости с учетом показателей индексации заработной платы и инфляции на территории Приморского края, равный 0,75 (далее – коэффициент выравнивания);

S – общая площадь жилого помещения, кв. м.

Коэффициент выравнивания подлежит ежегодному перерасчету с учетом уровня экономического развития и показателей индексации заработной платы и инфляции на территории Приморского края.

Пункт 2.3 изменен с 14 февраля 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 13 февраля 2023 г. N 92-пп

Изменения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования независимо от даты их заключения, с 1 января 2023 г.

См. предыдущую редакцию

2.3. Размер платы за наем рассчитывается государственным учреждением, уполномоченным на заключение договора найма, подведомственным министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, устанавливается в договоре найма.

В случае изменения коэффициента выравнивания размер платы за наем подлежит перерасчету начиная со дня изменения коэффициента выравнивания.

Приложение 1 изменено с 5 марта 2022 г. – Постановление Правительства Приморского края от 4 марта 2022 г. N 120-пп

См. предыдущую редакцию

Приложение N 1
к Методике определения размера платы за наем
жилого помещения жилищного фонда
Приморского края коммерческого использования

 

Коэффициент
потребительских качеств жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (К1)

С изменениями и дополнениями от:

4 марта 2022 г.

 

N п/п

Характеристика

Значения коэффициента

1.

Многоквартирные жилые дома с полным благоустройством (наличие центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, предусмотренных проектом лифта и мусоропровода)

1

2.

Многоквартирные жилые дома с частичным благоустройством (наличие холодного водоснабжения, канализации)

0,9

 

Наименование изменено с 5 марта 2022 г. – Постановление Правительства Приморского края от 4 марта 2022 г. N 120-пп

См. предыдущую редакцию

Приложение N 2

к Методике определения размера платы за наем жилого помещения

жилищного фонда Приморского края коммерческого

использования, утвержденной

постановлением Администрации Приморского края

от 17 сентября 2012 года N 258-па

 

Коэффициент,
учитывающий месторасположение жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (К2)

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2020 г., 4 марта 2022 г.

 

Индекс зоны

Наименование зоны

Значение зонального коэффициента

1

2

3

1.

Владивостокский городской округ

1,0

Фрунзенский район

 

Ленинский район

 

Первореченский район

 

2.

Владивостокский городской округ

0,9

Советский район

 

Первомайский район

 

3.

Арсеньевский городской округ

0,5

Артемовский городской округ

 

Городской округ ЗАТО Большой Камень

 

Дальнегорский городской округ

 

Дальнереченский городской округ

 

Лесозаводский городской округ

 

Находкинский городской округ

 

Партизанский городской округ

 

Городской округ Спасск-Дальний

 

Уссурийский городской округ

 

Городской округ ЗАТО г. Фокино

 

4.

Анучинский муниципальный округ

0,2

Дальнереченский муниципальный район

 

Кавалеровский муниципальный район

 

Кировский муниципальный район

 

Красноармейский муниципальный район

 

Лазовский муниципальный округ

 

Михайловский муниципальный район

 

Надеждинский муниципальный район

 

Октябрьский муниципальный округ

 

Ольгинский муниципальный район

 

Партизанский муниципальный район

 

Пограничный муниципальный округ

 

Пожарский муниципальный район

 

Спасский муниципальный район

 

Тернейский муниципальный округ

 

Ханкайский муниципальный округ

 

Хасанский муниципальный район

 

Хорольский муниципальный округ

 

Черниговский муниципальный район

 

Чугуевский муниципальный округ

 

Шкотовский муниципальный район

 

Яковлевский муниципальный район