1.1. Настоящая Методика определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996 года N 17-152, в соответствии с Законом Приморского края от 6 июля 2012 года N 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования" и устанавливает порядок определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее – плата за наем).

2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

Пк.и. = Нб.с. х К1 х К2 х К3 х К4 х S, где:

Пк.и. – плата за наем;

Нб.с. – базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;

К1 – коэффициент потребительских качеств жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (приложение N 1 к настоящей Методике);

К2 – коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (приложение N 2 к настоящей Методике);

К3 – коэффициент коммерческого найма, равный 3;

К4 – коэффициент определения восстановительной стоимости (амортизации) жилого помещения, равный 1,1;

S – общая площадь жилого помещения, кв. м.

2.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

Нб.с. = (Кс x Цср.вт.р./К5) / (Т x 12), где:

Нб.с _. – базовая ставка платы за наем;

Кс – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде Приморского края коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 1;

Цср.вт.р _. – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Приморского края на день заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда Приморского края коммерческого использования (далее – договор найма);

Т – нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;

12 – число месяцев в году;

К5 – коэффициент выравнивания показателя средней рыночной стоимости с учетом показателей индексации заработной платы и инфляции на территории Приморского края, равный 0,75 (далее – коэффициент выравнивания);

S – общая площадь жилого помещения, кв. м.

Коэффициент выравнивания подлежит ежегодному перерасчету с учетом уровня экономического развития и показателей индексации заработной платы и инфляции на территории Приморского края.

2.3. Размер платы за наем рассчитывается государственным учреждением, уполномоченным на заключение договора найма, подведомственным министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, устанавливается в договоре найма.

В случае изменения коэффициента выравнивания размер платы за наем подлежит перерасчету начиная со дня изменения коэффициента выравнивания.