Постановление Администрации Приморского края
от 18 марта 2015 г. N 87-па
"О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов"
С изменениями и дополнениями от:
15 августа 2016 г., 10 сентября 2018 г., 5 июня 2019 г., 30 декабря 2022 г.
О ставках арендной платы за земельные участки в Приморском крае см. справку
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании Устава Приморского края Администрация Приморского
постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов.
2. Признать утратившими силу следующие постановления Администрации Приморского края:
от 15 февраля 2007 года N 42-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Приморского края";
от 31 декабря 2014 года N 571-па "О внесении изменений в постановление Администрации Приморского края от 15 февраля 2007 года N 42-па "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Приморского края".
3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.
|
Губернатор края – Глава Администрации Приморского края |
В.В. Миклушевский |
Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов
(утв. постановлением Администрации Приморского края от 18 марта 2015 г. N 87-па)
С изменениями и дополнениями от:
15 августа 2016 г., 10 сентября 2018 г., 5 июня 2019 г., 30 декабря 2022 г.
1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края (далее – Порядок) и предоставленные в аренду без торгов, устанавливает правила расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящиеся в собственности Приморского края, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее – Арендаторы) без проведения торгов.
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Приморского края (далее – земельные участки) и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
3. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:
а) 0,01 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;
земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;
Пункт 3 дополнен подпунктом "б" с 4 января 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 30 декабря 2022 г. N 948-пп
б) 0,1 процента в отношении земельного участка, предоставленного в аренду для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, концессионным соглашением;
Нумерация подпункта изменена с 4 января 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 30 декабря 2022 г. N 948-пп
в) 0,3 процента в отношении:
земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
земельного участка для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
Нумерация подпункта изменена с 4 января 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 30 декабря 2022 г. N 948-пп
г) 0,6 процента в отношении:
земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;
земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его
деятельности;
земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
Подпункт "д" изменен с 4 января 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 30 декабря 2022 г. N 948-пп
д) 1 процент в отношении:
земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Приморского края для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Приморского края;
Нумерация подпункта изменена с 4 января 2023 г. – Постановление Правительства Приморского края от 30 декабря 2022 г. N 948-пп
е) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды земельного участка:
если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка;
с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Приморского края, с некоммерческой организацией, созданной Приморским краем для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.
4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приморского края, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:
A=K х Сап, где:
А – размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К – кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Сап – ставка арендной платы за использование земельного участка.
Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
6. Исключен с 16 июня 2019 г. – Постановление Администрации Приморского края от 5 июня 2019 г. N 337 (изменения распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 18 апреля 2019 г.)
7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
9. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Условия настоящего пункта, а также пункта 7 настоящего Порядка включаются в договор аренды земельного участка.
Порядок дополнен пунктом 10 с 21 сентября 2018 г. – Постановление Администрации Приморского края от 10 сентября 2018 г. N 430-па
10. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.
