1. Настоящие Правила разработаны в целях:

2. Правила землепользования и застройки включают в себя:

3. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

4.1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав Находкинского городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к Правилам землепользования и застройки.

4.2. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте. В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории.

4.3. Если иное не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, решение о комплексном развитии территории может быть принято в отношении территории, которая в соответствии с правилами землепользования и застройки на дату принятия указанного решения не определена в качестве такой территории, либо в отношении территории, границы которой не совпадают с границами территории, указанной в правилах землепользования и застройки в качестве территории, в отношении которой допускается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

6. Обязательным приложением к Правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

1. Объектами градостроительных отношений являются территории Находкинского городского округа Приморского края, в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, объектами недвижимости и их комплексами.

2. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица.

3. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

1. Правила подлежат применению на всей территории Находкинского городского округа в границах, установленных согласно законодательству Приморского края об административно-территориальном устройстве.

2. Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

3. Правила применяются при:

1. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Находкинского городского округа, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Находкинского городского округа.

2. Правила землепользования и застройки, включая все входящие в их состав картографические документы, являются открытыми для всех органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

3. Органы местного самоуправления обеспечивают возможность ознакомиться всем желающим с настоящими Правилами путем:

4. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки и внесение в них изменений;

2) определение порядка управления и распоряжения муниципальным имуществом Находкинского городского округа;

3) установление, изменение и прекращение действия местных налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

4) утверждение Генерального плана Находкинского городского округа, изменений (дополнений) к нему;

5) осуществление контроля за исполнением органами местного самоуправления и их должностными лицами полномочий по решению вопросов местного значения в области землепользования и застройки;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции Думы Находкинского городского округа Уставом Находкинского городского округа, решениями Думы Находкинского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

1) обеспечение разработки проектов муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности;

2) осуществление проверки проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Находкинского городского округа, Схеме территориального планирования Приморского края и Схемам территориального планирования РФ;

3) направление в Комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Находкинского городского округа;

4) утверждение Правил землепользования и застройки Находкинского городского округа, изменений (дополнений) к ним;

5) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования Находкинского городского округа;

6) распоряжение в границах Находкинского городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

7) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Находкинского городского округа;

8) разработка и реализация муниципальных программ и стратегий социально-экономического развития Находкинского городского округа, программ использования и охраны земель;

9) принятие решений о резервировании расположенных в границах Находкинского городского округа земель и их изъятии для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа;

10) обеспечение подготовки документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

11) выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Находкинского городского округа;

12) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

13) иные полномочия, отнесенные к компетенции администрации Находкинского городского округа федеральными законами, законами Приморского края, Уставом Находкинского городского округа, нормативными правовыми актами Думы Находкинского городского округа и настоящими Правилами.

1) К полномочиям главы Находкинского городского округа по регулированию землепользования и застройки относятся: принятие решения о подготовке проекта Правил и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование (обнародование) указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) принятие решения об утверждении проекта Правил и проектов внесения в них изменений или об их отклонении;

3) назначение публичных слушаний по проектам Правил землепользования и застройки, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом;

4) назначение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) назначение публичных слушаний по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

6) принятие решения по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения по результатам публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

8) принятие решения о подготовке документации по планировке территории Находкинского городского округа, а также принятие решения по результатам публичных слушаний об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении на доработку;

9) обеспечение опубликования документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

10) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению главы Находкинского городского округа федеральными законами, законами Приморского края, Уставом городского округа, решениями Думы Находкинского городского округа и настоящими Правилами.

1. Комиссия является постоянно действующим консультативным органом и формируется главой Находкинского городского округа для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается главой Находкинского городского округа в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Приморского края и настоящими Правилами.

3. Состав Комиссии и внесение изменений в него утверждаются главой Находкинского городского округа.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

5. Заседания Комиссии проводятся по инициативе ее председателя.

6. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем участвует не менее двух третей ее состава.

7. Рассмотрение каждого вопроса Комиссией начинается с доклада председателя по существу вопроса. Затем заслушивается мнение членов комиссии.

8. После рассмотрения всех материалов, Комиссия принимает решение по существу данного вопроса. Решение принимается простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на заседании.

9. Принятые на заседании Комиссии решения вносятся в протокол, который подписывается председателем Комиссии (в случае его отсутствия – заместителем председателя) и секретарем Комиссии.

10. Решения Комиссии оформляются в форме выписок из протокола, которые подписываются председателем или заместителем председателя и секретарем Комиссии, заверяются печатью администрации Находкинского городского округа и вручаются заинтересованным лицам лично либо высылаются им почтой.

11. Иные вопросы деятельности Комиссии регулируются порядком деятельности Комиссии, утвержденным Постановлением главы Находкинского городского округа.

1) организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит рекомендации главе Находкинского городского округа о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) готовит главе Находкинского городского округа заключение по результатам публичных слушаний;

6) осуществляет подготовку проекта о внесении изменений в Правила, а также проектов нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

7) осуществляет иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных ст. 31.1 настоящих Правил.

4. Действие градостроительных регламентов, утвержденных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки, установленные частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6.1. До установления градостроительных регламентов в отношении земельных участков, включенных в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 1 января 2016 года предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 1 января 2016 года, и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенного пункта не было связано с использованием лесов), такие земельные участки используются с учетом ограничений, установленных при использовании городских лесов в соответствии с лесным законодательством.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий (за исключением территорий населенных пунктов, включенных в состав особо охраняемых природных территорий), определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

1. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания.

5. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

6. Градостроительные регламенты содержат так же расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

7. В градостроительном регламенте отражаются ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса РФ предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Находкинского городского округа осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил.

3. В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования. При обращении лиц, не являющихся правообладателями земельного участка, инициирование процедуры предоставления такого разрешения осуществляется администрацией Находкинского городского округа самостоятельно.

2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса.

3. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции установлен статьей 40 Градостроительного кодекса.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 2 – 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса, принимается администрацией Находкинского городского округа по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса, принятие органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации Находкинского городского округа в сети "Интернет".

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией Находкинского городского округа самостоятельно, подведомственными органам местного самоуправления муниципальными учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами.

6. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

7. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории устанавливаются статьями 45 – 46 Градостроительного кодекса и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

4. Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной настоящими Правилами и (или) границах установленной Генеральным планом Находкинского городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

3. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

4. Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Уставом Находкинского городского округа и (или) нормативным правовым актом Думы Находкинского городского округа и с учетом положений Градостроительного кодекса проводятся публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом и другими федеральными законами.

2. Участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Публичные слушания проводятся на основе принципов публичности, справедливости и открытости принятия решений по вопросам местного значения.

5. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

4. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления направляют главе Находкинского городского округа требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 4-6 части 2 и частью 4 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка заключения Комиссии не требуются.

6. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

7. Порядок внесения изменений в настоящие Правила регулируется статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1. Решение о внесении изменений в Правила утверждается главой Находкинского городского округа. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Глава Находкинского городского округа по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить решение о внесении изменений в Правила или направить проект решения о внесении изменений в Правила на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Нормативный правовой акт о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте администрации Находкинского городского округа в сети Интернет.

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Приморского края вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Приморского края, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

1. Целью ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной деятельности.

2. Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя сведения, документы и материалы в текстовой и графической формах.

3. Содержание государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности должно соответствовать главе 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Создание и эксплуатация государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, ведение государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставление сведений, документов и материалов государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности регулируется статьей 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Порядок ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, в том числе государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, а также государственных информационных систем автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, требования к технологиям, программным, лингвистическим, правовым, организационным и техническим средствам обеспечения ведения указанных автоматизированных государственных информационных систем устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Администрация Находкинского городского округа обязана предоставлять сведения, документы, материалы, содержащиеся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в том числе размещаемые в указанных информационных системах уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

7. Предоставление сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, осуществляется бесплатно или за плату. Порядок предоставления сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, размер платы за их предоставление и порядок взимания такой платы устанавливаются Градостроительным кодексом, а также нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации.

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

2. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса.

2.1. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Случаи, порядок установления сервитута определяется в соответствии со статьями 274 – 275 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 23, 39.23 – 39.26 и 39.37 – 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).

4. Сервитута подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и внесению в ЕГРН".

5. По требованию собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6. Публичный сервитут, за исключением публичного сервитута, установленного в порядке, предусмотренном главой V.7 Земельного кодекса, может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимает администрация Находкинского городского округа.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается администрацией Находкинского городского округа.

3. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется главой VII.1 Земельного кодекса.

1. Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

2. На карте градостроительного зонирования Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения.

Указанные границы могут отображаться на отдельных картах.

3. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

4. Осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничена в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными и региональными законами.

1. Формирование (образование) земельных участков под существующими объектами жилого назначения с кодом вида разрешенного использования 2.0, установленным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее – Классификатор), в том числе под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, допускается в любой территориальной зоне. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, за исключением земельных участков под многоквартирными домами, признанными аварийными и подлежащими сносу, должны соответствовать нормам, предусмотренным настоящими Правилами.

2. Формирование (образование) земельных участков с видом разрешенного использования "Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)" допускается в любой территориальной зоне. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. К земельным участкам, границы которых были сформированы утвержденной документацией по планировке территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (с постановкой на кадастровый учет), до введения в действие Правил, утвержденных решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 N 324-НПА, с учетом вносимых изменений, нормы предельных минимальных и (или) максимальных размеров земельных участков, установленных настоящими Правилами, не применяются.

4. При строительстве объектов капитального строительства считать нулевым минимальный отступ от границ смежных земельных участков с одинаковым видом разрешенного использования, предоставленных на одном виде права одному правообладателю.

5. Площадь земельного участка, рассчитанная при предварительном согласовании либо предоставлении земельного участка некоммерческому товариществу для ведения садоводства или огородничества, в порядке, предусмотренном статьями 39.10, 39.14 Земельного кодекса РФ, по предельным размерам земельного участка, предусмотренным Правилами, утвержденными решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 N 324-НПА, в редакции, действующей до вступления в силу решения Думы Находкинского городского округа от 25.11.2020 N 734-НПА, подлежит применению при подготовке документации по планировке территории и предоставлении земельного участка членам общества.

6. Формирование (образование) земельных участков с видом разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)", в целях реализации статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", допускается в любой территориальной зоне. Минимальная площадь для такого земельного участка – 15 кв. м, максимальная площадь – 100 кв. м.

7. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в Классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, элементов благоустройства, если Федеральным законом не установлено иное.

8. Формирование (образование) земельных участков под существующие кладбища, с видом разрешенного использования "ритуальная деятельность (12.1)", допускается в любой территориальной зоне. Минимальная и максимальная площадь для такого земельного участка определяется по фактически занятой территории.

9. Формирование (образование) земельных участков с видом разрешенного использования "гидротехнические сооружения (11.3)" допускается в любой территориальной зоне, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – не подлежат установлению.

1) охранные зоны:

– внеуличного транспорта;

– газопроводов и систем газоснабжения;

– железнодорожных путей;

– объектов электросетевого хозяйства;

– особо охраняемых природных территорий;

2) санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов;

3) водоохранные зоны:

– прибрежная защитная полоса;

– береговая полоса;

– водоохранные зоны;

4) зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

– первый пояс зон санитарной охраны;

– второй пояс зон санитарной охраны;

– третий пояс зон санитарной охраны;

5) санитарные разрывы (санитарная полоса отчуждения):

– магистральных трубопроводов углеводородного сырья;

– от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки;

6) зоны подтопления;

7) зоны охраняемых объектов.

4.1. Зона АГО-1 (гостевой маршрут) – включает в себя зону регулирования архитектурной среды вдоль основных магистралей Находкинского городского округа, территорий озер Соленое, Приморское, Первое, Лебединое и прилегающих к ним, от уреза воды, территорий.

Зона АГО-1 располагается вдоль автомобильных улиц и дорог:

– город Находка: улица Перевальная, проспект Северный, улица Шоссейная, улица Кирова, проспект Находкинский, проспект Мира, бульвар Озерный, улица Постышева, улица Комсомольская, улица Дзержинского, улица Красноармейская, улица Советская, улица Мичурина, улица Михаила Подольского, улица Адмирала Холостякова, улица Пограничная, улица Гагарина, улица Тимирязева, улица 25 Октября, улица Сенявина, улица Дальняя, улица Пирогова, улица Бокситогорская, улица Спортивная, улица Рыбацкая, улица Макарова, улица Мусатова, улица Астафьева, улица Троицкая;

– город Находка, микрорайон "поселок Врангель": автодорога Владивосток – Находка – Порт Восточный, улица Невельского, улица Первостроителей;

– город Находка, микрорайон "поселок Ливадия": автодорога Ливадия – Душкино, автодорога Ливадия – Анна.

– село Душкино: автодорога Владивосток – Находка – Порт Восточный.

4.2. Зона АГО-2 (исторический центр) – объединяет территорию концентрации объектов культурного наследия Находкинского городского округа, улицы, скверы, площади, парки, памятники культуры, представляющие ценность в историко-архитектурном отношении.

Целью регулирования архитектурно – градостроительного облика в границах зоны АГО-2 является сохранение элементов фронтально-периметральной застройки в увязке с историко-градостроительными, функциональными, инженерно техническими, стилистическими, колористическими характеристиками и особенностями сложившейся застройки.

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) блокированная жилая застройка (2.3);

4) коммунальное обслуживание (3.1);

5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

6) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

7) площадки для занятий спортом (5.1.3);

8) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

9) земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0).

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) культурное развитие (3.6);

4) религиозное использование (3.7);

5) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

6) магазины (4.4);

7) общественное питание (4.6);

8) гостиничное обслуживание (4.7);

9) туристическое обслуживание (5.2.1).

1) не допускается размещение объектов капитального строительства и некапитальных строений (сооружений) (хозяйственные постройки) с нарушением требования норм по санитарно-бытовым и противопожарным условиям;

2) не допускается размещение объектов, в том числе некапитальных строений (сооружений) (хозяйственные постройки), причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

3) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

4) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) для земельных участков с видом разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.3, 5.2.1 при размещении некапитальных строений (сооружений) в виде хозяйственных построек минимальный отступ от границ земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий принимается как при размещении объекта капитального строительства.

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) блокированная жилая застройка (2.3);

4) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

7) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

8) площадки для занятий спортом (5.1.3);

9) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

10) земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0).

1) хранение автотранспорта (2.7.1);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) культурное развитие (3.6);

5) религиозное использование (3.7);

6) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

7) рынки (4.3);

8) магазины (4.4);

9) общественное питание (4.6);

10) служебные гаражи (4.9).

1) не допускается размещение объектов капитального строительства и некапитальных строений (сооружений) (хозяйственные постройки) с нарушением требования норм по санитарно-бытовым и противопожарным условиям;

2) не допускается размещение объектов, в том числе некапитальных строений (сооружений) (хозяйственные постройки), причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

3) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

4) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6) для земельных участков с видом разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.3 при размещении некапитальных строений (сооружений в виде хозяйственных построек минимальный отступ от границ земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий принимается как при размещении объекта капитального строительства.

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2) блокированная жилая застройка (2.3);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) бытовое обслуживание (3.3);

5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

6) культурное развитие (3.6);

7) магазины (4.4);

8) общественное питание (4.6);

9) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

10) площадки для занятий спортом (5.1.3);

11) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

12) земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (14.0).

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

3) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

4) хранение автотранспорта (2.7.1);

5) культурное развитие (3.6);

6) религиозное использование (3.7);

7) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

8) деловое управление (4.1);

9) гостиничное обслуживание (4.7).

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) служебные гаражи (4.9).

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 ^<*>";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

6) Для земельных участков с видом разрешенного использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.3 при размещении некапитальных строений (сооружений) в виде хозяйственных построек минимальный отступ от границ земельного участка, минимальный отступ от границ земельного участка со стороны красных линий принимается как при размещении объекта капитального строительства.

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) социальное обслуживание (3.2);

5) бытовое обслуживание (3.3);

6) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

7) стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

8) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

9) культурное развитие (3.6);

10) деловое управление (4.1);

11) магазины (4.4);

12) банковская и страховая деятельность (4.5);

13) общественное питание (4.6);

14) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

15) площадки для занятий спортом (5.1.3);

16) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

2) хранение автотранспорта (2.7.1);

3) религиозное использование (3.7);

4) общественное управление (3.8)

5) государственное управление (3.8.1);

6) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

7) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

8) гостиничное обслуживание (4.7);

9) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) служебные гаражи (4.9);

3) стоянка транспортных средств (4.9.2).

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) социальное обслуживание (3.2);

5) бытовое обслуживание (3.3);

6) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

7) культурное развитие (3.6);

8) общественное управление (3.8);

9) деловое управление (4.1);

10) магазины (4.4);

11) банковская и страховая деятельность (4.5);

12) общественное питание (4.6);

13) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

14) площадки для занятий спортом (5.1.3);

15) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2) хранение автотранспорта (2.7.1);

3) здравоохранение (3.4);

4) религиозное использование (3.7);

5) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

6) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

7) гостиничное обслуживание (4.7);

8) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

3) служебные гаражи (4.9).;

4) стоянка транспортных средств (4.9.2).

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

2) коммунальное обслуживание (3.1);

3) социальное обслуживание (3.2);

4) бытовое обслуживание (3.3);

5) культурное развитие (3.6);

6) общественное управление (3.8);

7) государственное управление (3.8.1);

8) обеспечение научной деятельности (3.9);

10) деловое управление (4.1);объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

11) рынки (4.3);

12) магазины (4.4);

13) банковская и страховая деятельность (4.5);

14) общественное питание (4.6);

15) гостиничное обслуживание (4.7);

16) развлечения (4.8);

17) выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

18) спорт (5.1);

19) охрана государственной границы Российской Федерации (8.2).

20) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

21) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) блокированная жилая застройка (2.3);

2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

3) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

4) хранение автотранспорта (2.7.1);

5) здравоохранение (3.4);

6) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

7) религиозное использование (3.7);

8) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

9) стоянка транспортных средств (4.9.2);

10) связь (6.8).

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) служебные гаражи (4.9);

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) культурное развитие (3.6);

5) государственное управление (3.8.1);

6) ветеринарное обслуживание (3.10);

7) деловое управление (4.1);

8) рынки (4.3);

9) магазины (4.4);

10) банковская и страховая деятельность (4.5);

11) общественное питание (4.6);

12) гостиничное обслуживание (4.7);

13) спорт (5.1);

14) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

15) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

3) хранение автотранспорта (2.7.1);

4) здравоохранение (3.4);

5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

6) религиозное использование (3.7);

7) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

8) стоянка транспортных средств (4.9.2);

9) связь (6.8).

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

5) деловое управление (4.1);

6) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) (4.2);

7) рынки (4.3);

8) магазины (4.4);

9) банковская и страховая деятельность (4.5);

10) общественное питание (4.6);

11) гостиничное обслуживание (4.7);

12) развлечения (4.8);

13) склад (6.9);

14) автомобильный транспорт (7.2);

15) обеспечение обороны и безопасности (8.0);

16) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

17) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4);

18) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

2) хранение автотранспорта (2.7.1); 4) религиозное использование (3.7);

4) объекты дорожного сервиса (4.9.1);

5) стоянка транспортных средств (4.9.2); 5) спорт (5.1);

7) легкая промышленность (6.3);

8) фармацевтическая промышленность (6.3.1);

9) пищевая промышленность (6.4);

10) связь (6.8).

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) служебные гаражи (4.9);

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) образование и просвещение (3.5);

4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

5) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

6) культурное развитие (3.6);

7) обеспечение научной деятельности (3.9);

8) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

3) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

4) хранение автотранспорта (2.7.1);

5) религиозное использование (3.7);

6) деловое управление (4.1);

7) стоянка транспортных средств (4.9.2).

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) служебные гаражи (4.9);

3) спорт (5.1);

4) общественное питание (4.6).

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1) социальное обслуживание (3.2);

2) здравоохранение (3.4);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

5) обеспечение научной деятельности (3.9);

6) санаторная деятельность (9.2.1);

7) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).