1.1. Методика расчета арендной платы применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района.

1.2. Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно:

– затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание объекта аренды, включая эксплуатационные расходы, возмещаемых арендатором;

– доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду.

1.3. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год без учета НДС и перечисляется в бюджет Надеждинского муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.

1.4. Размер арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района зависит от базовой ставки арендной платы, целевого использования, территориального расположения объекта недвижимого имущества Надеждинского муниципального района и категории арендатора.

 

2.1. Расчет арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности Надеждинского муниципального района (далее – Объект) производится по следующей формуле:

 

Апг = Аз + Ад = Нр х S + Бс х Кпк х S,

 

где:

Апг – годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта;

Аз – затратная составляющая арендной платы;

Ад – доходная составляющая арендной платы;

Бс – базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м объекта;

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м объекта устанавливается решением Думы Надеждинского муниципального района.

Нр – размер накладных расходов, зависящий от стоимости затрат собственника на содержание 1 кв.м. объекта недвижимости для сдачи его в аренду, устанавливаемый администрацией Надеждинского муниципального района;

S – площадь арендуемого объекта;

Кпк – коэффициент потребительских качеств арендуемого объекта.

 

Кпк = 1 + К1 + К2 + К3, где

 

К1 – коэффициент территориального расположения, обусловленный местонахождением объекта:

 

К11 (с. Вольно-Надеждинское) = 5,0;

 

К12 (п. Новый) = 5,0;

 

К13 (п. Тавричанка) = 4,5;

 

К14 (п. Раздольное) = 4,5;

 

К15 (Остальные населенные пункты Надеждинского муниципального района) = 2,0.

К2 – коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный его расположением в зависимости от этажа:

К21 (подвал) = – 2,0;

К22 (цоколь, последний этаж, мансарда) = 0;

К23 (первый этаж и все последующие, кроме последнего этажа) = 0,2.

К3 – коэффициент потребительских качеств объекта, обусловленный расположением основного входа в здание, сооружение:

К31 (вход с фасада здания) = 0,3;

К32 (вход с торца здания) = 0,2;

К33 (вход со двора здания) = 0,1.

2.2 Величина Апг может быть изменена не чаще одного раза в год.

2.3 Величина арендной платы не может быть ниже уровня стоимости затратной составляющей арендной платы.

 

а) Ап(д) – установленный в договоре годовой размер арендной платы;

б) Кинф – коэффициент инфляции, принимаемый равным индексу потребительских цен по Приморскому краю, рассчитанному Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Приморскому краю за предшествующий календарный год.