2.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника.

Условные обозначения

1.1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Холодильник крепостной казематированный", 1911-1914 годы, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Снеговая, 9 (далее – Памятник), запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая условия визуального восприятия Памятника с основных и наилучших точек восприятия, затрудняющая доступ к Памятнику;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта, не соответствующая функциональному назначению территории;

изменение местоположения зелёных насаждений и элементов благоустройства;

изменение исторической планировочной структуры;

строительство объектов капитального строительства;

применение при отделке фасадов и крыш ярких и контрастных цветовых решений;

размещение некапитальных объектов, нарушающих условия визуального восприятия Памятника с основных и наилучших точек восприятия;

снос и разрушение исторической застройки;

снос и разрушение исторического капитального ограждения;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка новых улиц и дорог;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

размещение отдельно стоящих рекламных объектов;

установка глухих ограждений высотой более 1,5 метра;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах и уличных фасадах зданий;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Памятник.

1.2. В границах территории охранной зоны Памятника разрешается:

использование земельных участков для обслуживания существующих зданий;

благоустройство территории с применением элементов, соответствующих характеристикам исторической среды;

земляные работы по восстановлению разрушенных участков ландшафта, благоустройству территории, а также земляные работы, необходимые для обеспечения использования Памятника и существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

ремонт и реконструкция капитальных объектов в соответствии с параметрами разрешенной реконструкции, предусмотренными пунктом 1.4 настоящего режима;

ремонт, реконструкция, воссоздание исторического капитального ограждения;

возведение подпорных стен из природного камня либо из железобетона с облицовкой природным камнем;

устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;

посадка и реконструкция зеленых насаждений с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора Памятника с основных точек визуального восприятия;

реконструкция и ремонт улиц, железнодорожных путей;

устройство проездов с шириной проезжей части не более 3,5 метра;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций;

прокладка новых инженерных сетей и коммуникаций, не возвышающихся над поверхностью земли, с последующим восстановлением ландшафта, покрытий и озеленения;

строительство подземных сооружений;

установка указателей и дорожных знаков;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 метра;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений не выше 3,0 метра от уровня земли (размещение для консольной конструкции: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада, расстояние до крайней точки лицевой стороны консольной конструкции – не более 0,8 метра);

установка вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок – не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра).

1.3. Иные требования к осуществлению градостроительной деятельности в границах территории охранной зоны Памятника:

цветовое решение фасадов и крыш реконструируемых капитальных объектов, некапитальных сооружений принимается нейтральных оттенков, соответствующих цветам традиционных строительных материалов (кирпич, камень, дерево);

ремонт и реконструкция объектов, относящихся к ценной исторической застройке, допускается при условии сохранения их архитектурного облика: формы крыши и проёмов, архитектурных деталей, типа строительных материалов;

габаритные характеристики некапитальных объектов – не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли;

высота подпорных стен – не более 3,0 метра от нижней планировочной отметки земли до верха стены.

1.4. Параметры разрешенной реконструкции в границах охранной зоны Памятника:

реконструкция капитальных объектов, в том числе относящихся к ценной исторической застройке, допускается без увеличения габаритных характеристик (параметров по высоте и в плане).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 73-ФЗ).

2.1. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника запрещается:

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

снос и разрушение исторической застройки;

применение при отделке фасадов и крыш ярких и контрастных цветовых решений;

установка глухих ограждений высотой более 1,5 метра;

размещение отдельно стоящих рекламных объектов;

размещение открытых автостоянок для длительного хранения автотранспорта;

строительство вышек сотовой связи.

2.2. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника разрешается:

возведение отдельно стоящих объектов капитального строительства и инженерных сооружений по индивидуальным проектам в соответствии с параметрами разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренными пунктом 2.4 настоящего режима, при условии обязательного выполнения исследований сочетания проектируемых объектов с Памятником, включая фотомонтажи и развертки;

ремонт и реконструкция капитальных объектов с соблюдением параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных пунктом 2.4 настоящего режима;

строительство подземных сооружений;

прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным и надземным способом;

устройство проездов;

ремонт существующих элементов благоустройства;

размещение малых архитектурных форм, произведений монументально-декоративного искусства, осветительных конструкций;

благоустройство и озеленение территории;

возведение подпорных стен из природного камня либо из железобетона с облицовкой природным камнем;

размещение некапитальных объектов;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений не выше 3,0 метра от уровня земли (размещение для консольной конструкции: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада, расстояние до крайней точки лицевой стороны консольной конструкции – не более 0,8 метра);

установка вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок – не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра).

2.3. Иные требования к осуществлению градостроительной деятельности в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника:

цветовое решение фасадов и крыш возводимых объектов капитального строительства, реконструируемых капитальных объектов, некапитальных сооружений принимается нейтральных оттенков, соответствующих цветам традиционных строительных материалов (кирпич, камень, дерево);

форма крыши – скатная;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 50 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остеклённых поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 50 процентов от общей площади фасадов;

ремонт и реконструкция объектов, относящихся к ценной исторической застройке, допускается при условии сохранения их архитектурного облика: формы крыши и проёмов, архитектурных деталей, типа строительных материалов;

габаритные характеристики некапитальных объектов – не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли.

2.4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника:

максимальная высота возводимых объектов капитального строительства – не более 10,0 метра от нижней планировочной отметки земли у стен здания до конька скатной крыши;

реконструкция существующих капитальных объектов допускается с увеличением высоты до 10,0 метра;

длина фасадов в плане возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства – не более 70,0 метра;

реконструкция объектов, относящихся к ценной исторической застройке, допускается без увеличения их габаритных характеристик (параметров по высоте и в плане).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.

3.1. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

строительство инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли;

устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

строительство подземных сооружений;

использование земельных участков для размещения производств и процессов, загрязняющих окружающую среду и ухудшающих экологическое состояние территории, в том числе: промышленных и коммунально-складских объектов, кладбищ, скотомогильников, полигонов для хранения и утилизации бытовых отходов, хранения горючих и легковоспламеняющихся материалов, хранения химических веществ; хранения и сжигания мусора;

изменение планировочного положения зеленых насаждений;

размещение автопарковок и автостоянок;

прокладка улиц, дорог;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия территории;

организация временной торговли: ярмарок, ярмарок-выставок, рынков;

разведение костров, пал сухой травы, использование пиротехнических средств и фейерверков;

размещение рекламных объектов;

установка глухих ограждений.

3.2. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника разрешается:

рекультивация и восстановление участков ландшафта с нарушенными природными формами;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений;

устройство прогулочных пешеходных дорожек шириной не более 1,5 метра;

устройство видовых площадок размером не более 5,0х5,0 метра;

прокладка проездов для обслуживания территории шириной не более 2,5 метра;

размещение некапитальных сооружений рекреационного назначения: павильонов, киосков, навесов, малых архитектурных форм и др.) в соответствии с требованиями к осуществлению градостроительной деятельности, предусмотренными пунктом 3.3 настоящего режима;

террасирование с целью устройства рекреационных и видовых площадок;

возведение подпорных стен из природного камня либо из железобетона с облицовкой природным камнем;

прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным способом с последующим восстановлением ландшафта;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций;

землеустроительные работы по формированию земельных участков для рекреационных целей;

защита рельефа от естественного разрушения (эрозия, оползни, размыв).

3.3. Иные требования к осуществлению градостроительной деятельности в границах территории охраняемого природного ландшафта Памятника:

высота возводимых подпорных стен – не более 2,0 метра от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

габаритные характеристики временных некапитальных объектов рекреационного назначения (павильонов, киосков, навесов, малых архитектурных форм): не более 5,0 х 5,0 метра в плане, при высоте не более 4,0 метра от уровня земли;

цветовое решение некапитальных объектов рекреационного назначения принимается нейтральных оттенков, соответствующих цветам традиционных строительных материалов (кирпич, камень, дерево).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.