1. Настоящий Порядок расчета платы за наем жилого помещения для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Дальнегорского городского округа (далее – Порядок), разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от Об. 10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 года N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда".

2. В настоящем Порядке используются следующие основные термины и понятия:

плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (плата за наём) – составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

благоустройство жилого помещения – наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наём;

качество жилого помещения – совокупность свойств (материал стен дома, его износ, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наём;

месторасположение дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

3. Плата за жилое помещение для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за наём).

4. Установление размера платы за наем не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Освобождаются от внесения платы за наем граждане:

– признанные в установленном Жилищным Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма;

– занимающие жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации аварийными и подлежащими сносу;

– ветераны Великой Отечественной войны.

5. Размер платы за наём определяется в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда по формуле:

П _Hj = Н _б * К _j * К _с * П _j, где

П _Hj – размер платы за наём j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома;

К _с – коэффициент соответствия платы;

П _j – общая площадь j-oro жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Размер платы за наём за пользование жилым помещением по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда за 1 кв. м площади жилого помещения приведен в приложении 2 к настоящему Порядку.

6. Базовый размер платы за наём жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – базовый размер платы) определяется по формуле:

Н _б = СР _с * 0,001, где

СР _с – средняя цена 1 кв. м общей площади квартиры на вторичном рынке жилья в Приморском крае;

Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Приморскому краю используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Дальневосточному федеральному округу.

7. Для расчета платы за наем жилого помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда используются корректирующие коэффициенты.

Приложение 1
к Порядку расчета платы за пользование жилыми
помещениями (платы за наём) по договорам
социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального
жилищного фонда Дальнегорского городского округа

Приложение 2
к Порядку расчета платы за пользование жилыми
помещениями (платы за наём) по договорам
социального найма и договорам найма жилых
помещений государственного или муниципального
жилищного фонда Дальнегорского городского округа

Размер платы
за пользование жилым помещением (плата за наём) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда за 1 кв. м площади жилого помещения