Постановление Администрации Черниговского муниципального округа Приморского края от 15 января 2024 г. N 74-па
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом Черниговского муниципального округа, администрация Черниговского муниципального округа
постановляет:
1. Утвердить Положение о расчете размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа (приложение 1).
2. Установить размер платы за 1 кв. м за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа (приложение 2).
3. Признать утратившим силу постановление администрации Черниговского муниципального района Приморского края от 26 августа 2020 года N 518-па "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального района".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования в газете "Новое время", и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2024 г.
5. Настоящее постановление разместить на официальном сайте Черниговского муниципального округа района в сети "Интернет".
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Главы администрации Черниговского муниципального округа, начальника правового управления администрации Черниговского муниципального округа А.Г. Ткаченко.
|
И.о. Главы Черниговского района |
О.Г. Салюк |
Приложение 1
к постановлению администрации
Черниговского муниципального района
Приморского края
от 15.01.2024 N 74-па
Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа
Расчет размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".
Величина платы устанавливается из расчета за 1 кв. м и зависит от базового размера платы за наем жилого помещения, территориального расположения жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, и перечисляется в бюджет Черниговского муниципального округа в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, договором социального найма и договором найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
1. Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа, производится по следующей формуле:
Рп = Рб x Кj x Кc x S, где:
Рп – размер платы в рублях за социальный наем и наем жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа;
Рб – базовый размер платы за наем жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа;
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, территориальное расположение дома;
Кc – коэффициент соответствия платы для нанимателей по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа;
S – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа (кв. м).
Величина Кс, коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий, принимается в размере 0,08.
2. Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Черниговском муниципальном округе определяется по формуле:
Рб = Цср. вт. р. x 0,001, где:
Цср. вт. р. – средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Черниговском муниципальном округе.
Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморскому крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в Черниговском муниципальном округе, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилых помещений и месторасположение жилых домов (Кj), определяется по формуле:
Кj = (К1 + К2 + К3) / 3, где:
К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значение показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
4. Установить значение коэффициентов, характеризующих качество и уровень благоустройства жилых помещений и месторасположение жилых домов в Черниговском муниципальном округе.
Коэффициент, учитывающий качество жилого помещения (К1)
|
Характеристика показателя |
Срок эксплуатации |
Значение коэффициента |
|
Каменные – кирпичные, шлакоблочные, панельные, шлаколитые, имеющие железобетонный каркас |
от 0 до 10 лет |
1,3 |
|
от 10 до 30 лет |
1,2 |
|
|
от 30 до 50 лет |
1,1 |
|
|
от 50 до 75 лет |
1,0 |
|
|
от 75 и выше |
0,8 |
|
|
Деревянные – бревенчатые или брусчатые, каркасные, каркасно-щитовые, щитовые, смешанные |
до 30 лет |
1,2 |
|
от 30 до 50 лет |
1,0 |
|
|
от 50 и свыше |
0,8 |
|
|
Жилые помещения, относящиеся к категории аварийных и признанные непригодными для проживания |
– |
0,5 |
Коэффициенты качества жилого помещения определяются в зависимости от видов материалов, из которых возведено здание и срока его эксплуатации (службы).
Коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения и потребительские качества жилья (К2)
|
Характеристика показателя |
Значение коэффициента |
|
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
1,3 |
|
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
1,2 |
|
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
0,8 |
|
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
0,5 |
Коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения (К3)
|
N п/п |
Населенный пункт |
Значение коэффициента |
|
1 |
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
1,3 |
|
2 |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
0,94 |
|
3 |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п.п. 1 – 2 |
0,8 |
Размеры коэффициента Кj, характеризующего качество, благоустройство и территориальное расположение жилого помещения, определенные по формуле
|
Материал стен |
Срок эксплуатации |
жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
||||||||
|
месторасположение жилого помещения |
месторасположение жилого помещения |
месторасположение жилого помещения |
месторасположение дома |
||||||||||
|
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п. п. 1 – 2 |
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п. п. 1 – 2 |
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п. п. 1 – 2 |
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п. п. 1 – 2 |
||
|
Каменные – кирпичные, шлакоблочные, панельные, шлаколитые, имеющие железобетонный каркас |
от 0 до 10 лет |
1,3 |
1,18 |
1,13 |
1,27 |
1,15 |
1,1 |
1,13 |
1,01 |
0,97 |
0,77 |
0,65 |
0,6 |
|
от 10 до 30 лет |
1,27 |
1,15 |
1,1 |
1,23 |
1,11 |
1,07 |
1,1 |
0,98 |
0,93 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
1,23 |
1,11 |
1,07 |
1,2 |
1,08 |
1,03 |
1,07 |
0,95 |
0,9 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
1,2 |
1,08 |
1,03 |
1,17 |
1,05 |
1,0 |
1,03 |
0,91 |
0,87 |
||||
|
от 75 и выше |
1,13 |
1,01 |
0,97 |
1,1 |
0,97 |
0,93 |
0,97 |
0,85 |
0,8 |
||||
|
Деревянные – бревенчатые или брусчатые, каркасные, каркасно-щитовые, щитовые, смешанные |
до 30 лет |
1,27 |
1,15 |
1,1 |
1,23 |
1,11 |
1,07 |
1,1 |
0,98 |
0,93 |
0,77 |
0,65 |
0,6 |
|
от 30 до 50 лет |
1,2 |
1,08 |
1,03 |
1,17 |
1,05 |
1,0 |
1,03 |
0,91 |
0,87 |
||||
|
от 50 и свыше |
1,13 |
1,01 |
0,97 |
1,1 |
0,98 |
0,93 |
0,9 |
0,85 |
0,8 |
||||
Приложение 2
к постановлению администрации
Черниговского муниципального района
Приморского края
от 15.01.2024 N 74-па
Размер платы
за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального округа
|
N п/п |
Район |
Качество жилого помещения со сроком эксплуатации |
Благоустройство жилого помещения |
Цена за 1 кв. м общей площади жилья в месяц, рублей |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
1. |
Зона 1: с. Черниговка, пгт. Сибирцево, с. Монастырище |
1. Каменные – кирпичные, шлакоблочные, панельные, шлаколитые, имеющие железобетонный каркас |
от 0 до 10 лет |
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
13,84 |
|
от 10 до 30 лет |
13,52 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
13,09 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
12,77 |
||||
|
от 75 лет и выше |
12,03 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
13,52 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
13,09 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
12,77 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
12,45 |
||||
|
от 75 лет и выше |
11,71 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
12,03 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
11,71 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
11,39 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
10,96 |
||||
|
от 75 лет и выше |
10,32 |
||||
|
– |
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
8,20 |
|||
|
2. Деревянные – бревенчатые или брусчатые, каркасные, каркасно-щитовые, щитовые, смешанные |
до 30 лет |
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
13,52 |
||
|
от 30 до 50 лет |
12,77 |
||||
|
от 50 лет и выше |
12,03 |
||||
|
до 30 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
13,09 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
12,45 |
||||
|
от 50 лет и выше |
11,71 |
||||
|
до 30 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
11,71 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
10,96 |
||||
|
от 50 лет и выше |
9,58 |
||||
|
– |
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
8,20 |
|||
|
2. |
Зона 2: с. Дмитриевка, п. Реттиховка, с. Майское |
Каменные – кирпичные, шлакоблочные, панельные, шлаколитые, имеющие железобетонный каркас |
от 0 до 10 лет |
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
12,56 |
|
от 10 до 30 лет |
12,24 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
11,82 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
11,50 |
||||
|
от 75 лет и выше |
10,75 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
12,24 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
11,82 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
11,50 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
11,18 |
||||
|
от 75 лет и выше |
10,33 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
10,64 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
10,43 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
10,11 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
9,69 |
||||
|
от 75 лет и выше |
9,05 |
||||
|
|
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
6,92 |
|||
|
|
|||||
|
Деревянные – бревенчатые или брусчатые, каркасные, каркасно-щитовые, щитовые, смешанные |
до 30 лет |
1.жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
12,24 |
||
|
от 30 до 50 лет |
11,50 |
||||
|
от 50 лет и выше |
10,75 |
||||
|
до 30 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
11,82 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
11,18 |
||||
|
от 50 лет и выше |
10,43 |
||||
|
до 30 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
10,43 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
9,69 |
||||
|
от 50 лет и выше |
9,05 |
||||
|
– |
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
6,92 |
|||
|
3. |
Зона 3: остальные населенные пункты Черниговского муниципального округа и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов, перечисленных в п. п. 1 – 2 |
Каменные – кирпичные, шлакоблочные, панельные, шлаколитые, имеющие железобетонный каркас |
от 0 до 10 лет |
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
12,03 |
|
от 10 до 30 лет |
11,71 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
11,39 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
10,96 |
||||
|
от 75 лет и выше |
10,33 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
11,71 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
11,39 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
10,96 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
10,64 |
||||
|
от 75 лет и выше |
9,90 |
||||
|
от 0 до 10 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
10,33 |
|||
|
от 10 до 30 лет |
9,90 |
||||
|
от 30 до 50 лет |
9,58 |
||||
|
от 50 до 75 лет |
9,26 |
||||
|
от 75 лет и выше |
8,51 |
||||
|
– |
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
6,39 |
|||
|
Деревянные – бревенчатые или брусчатые, каркасные, каркасно-щитовые, щитовые, смешанные |
до 30 лет |
1. жилые помещения, оснащенные полным набором коммунальных услуг |
11,71 |
||
|
от 30 до 50 лет |
10,96 |
||||
|
от 50 лет и выше |
10,33 |
||||
|
до 30 лет |
2. жилые помещения, оснащенные неполным набором коммунальных услуг |
11,39 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
10,64 |
||||
|
от 50 лет и выше |
9,90 |
||||
|
до 30 лет |
3. жилые помещения без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением |
9,90 |
|||
|
от 30 до 50 лет |
9,26 |
||||
|
от 50 лет и выше |
8,51 |
||||
|
– |
4. жилые помещения, относящиеся к категории аварийных, признанные непригодными для проживания |
6,39 |
|||
