Нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального округа Приморского края от 11 декабря 2025 г. N 335-НПА
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Пожарского муниципального округа"
Принят Думой Пожарского муниципального округа 11 декабря 2025 года
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции"
1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Пожарского муниципального округа (прилагается).
2. Признать утратившими силу следующие нормативные правовые акты Думы Пожарского муниципального района:
– решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "Положение о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 19 июля 2016 года N 40-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "Положение о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 29 ноября 2016 года N 53-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 15 декабря 2016 года N 60-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 30 октября 2018 года N 174-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 26 февраля 2019 года N 208-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду";
– нормативный правовой акт Думы Пожарского муниципального района от 31 июля 2019 года N 237-НПА "О внесении изменений в решение Думы Пожарского муниципального района от 22 декабря 2009 года N 271-НПА "О Положении о порядке предоставления муниципального имущества Пожарского муниципального района в аренду".
3. Настоящий нормативный правовой акт вступает в силу со дня его опубликования в газете "Победа".
|
Глава Пожарского муниципального округа |
В.М. Козак |
Приложение
к нормативному правовому акту
Думы Пожарского муниципального
округа Приморского края
от 11 декабря 2025 года N 335-НПА
Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Пожарского муниципального округа
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Пожарского муниципального округа (далее по тексту – Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 20 марта 2025 года N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Пожарского муниципального округа и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Пожарского муниципального округа (далее по тексту – муниципального имущества).
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты муниципального имущества:
1) нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;
2) встроенные и пристроенные нежилые помещения в жилых домах;
3) объекты, не завершенные строительством;
4) иные помещения нежилого фонда;
5) инженерные сооружения (котельные, скважины, трансформаторные подстанции, фидеры, станции обезжелезивания, колонки, комплектные трансформаторные подстанции), предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения;
6) инженерные сети (коммуникации) (канализационные сети, водопроводные сети, кабельные линии, воздушные линии, тепловые сети, линии электропередач, уличное освещение и т.д.), предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом, для освещения улиц населенных пунктов поселения.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве.
1.4. Если нежилые помещения, здания, строения являются объектами гражданской обороны, их передача в аренду производится с согласия отдела Гражданской обороны и предупреждения ЧС администрации Пожарского муниципального округа.
1.5. Памятники истории и культуры, являющиеся объектами муниципальной собственности Пожарского муниципального округа, предоставляются в аренду при наличии согласия их использования и эксплуатации управления культуры, спорта и молодежной политики и отдела градостроительства и архитектуры администрации Пожарского муниципального округа.
1.6. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества от имени Пожарского муниципального округа, в том числе имущества, находящегося на праве оперативного управления у муниципальных учреждений (автономных, бюджетных, казенных), в отношении которых администрация Пожарского муниципального округа выступает учредителем (далее по тексту – муниципальное учреждение), осуществляет уполномоченный орган администрации Пожарского муниципального округа – отдел имущественных и земельных отношений администрации Пожарского муниципального округа (далее по тексту – уполномоченный орган администрации округа).
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
1) юридические лица;
2) физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
3) физические лица, осуществляющие деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенной категории лиц действующим законодательством;
4) иные лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.8. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества арендаторам осуществляется посредством проведения торгов в форме конкурса или аукциона.
1.9. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества принимает администрация Пожарского муниципального округа (далее по тексту – администрация округа) путем издания распоряжения администрации округа.
1.10. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов осуществляется по основаниям, предусмотренным федеральным и краевым законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Пожарского муниципального округа и настоящим Положением.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
1.12. Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды муниципального имущества, который включает в себя следующие обязательные положения:
– предмет договора;
– условия аренды;
– срок действия договора;
– права и обязанности сторон;
– состав арендованного имущества;
– размер и порядок внесения арендной платы;
– порядок разрешения споров при исполнении, расторжении договора аренды.
1.13. Фактическая передача муниципального имущества в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок со дня заключения договора аренды.
Между арендодателем и арендатором (администрации Пожарского муниципального округа) оформляется передаточный акт.
Имущество считается переданным Арендатору со дня подписания сторонами передаточного акта.
1.14. Арендатор обязан поддерживать арендуемое муниципальное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание арендуемого муниципального имущества.
1.15. При проведении арендатором капитального ремонта и (или) реконструкции арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут зачитываться в счет подлежащей внесению арендной платы. Необходимым условием является предварительное согласование с арендодателем (главой администрации Пожарского муниципального округа) планируемых работ. После фактического выполнения работ и предоставления арендодателю документов, подтверждающих затраты на проведение ремонтных работ, арендодатель засчитывает общую сумму затрат в счет подлежащей внесению арендной платы.
1.16. Зачет произведенных затрат по капитальному ремонту и (или) реконструкции муниципального имущества в счет арендной платы осуществляется на основании распоряжения администрации Пожарского муниципального округа.
1.17. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем). При этом арендатор обязан предоставить арендодателю копию договора субаренды.
Иные виды передачи арендаторами прав и обязанностей по договору аренды не допускаются.
II. Порядок предоставления документов на предоставление имущества в аренду
2.1. Заявитель (юридическое лицо, физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, или физические лица, осуществляющие деятельность, не являющуюся предпринимательской) в целях заключения договора аренды свободного муниципального имущества предоставляет арендодателю следующие документы:
2.1.1. Заявление на имя главы администрации Пожарского муниципального округа (далее по тексту – главы округа) либо на имя руководителя муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения, в случае предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному унитарному предприятию или муниципальному учреждению соответственно.
Заявление на предоставление муниципального имущества в аренду, поданное на имя главы округа, регистрируется в общем отделе администрации округа.
В заявлении должно быть указано:
1) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения – для юридических лиц;
2) фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность – для индивидуального предпринимателя, физического лица;
3) указание требуемых технических характеристик муниципального имущества (месторасположение, площадь, уровень благоустройства – в случае предоставления жилых помещений), цель использования муниципального имущества и срока, необходимого для его использования.
2.1.2. К заявлению прилагаются:
1) надлежащим образом заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на день подачи заявления;
2) свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, по месту осуществления деятельности (для лиц, зарегистрированных за пределами Пожарского муниципального округа);
5) документ, подтверждающий полномочия руководителя;
6) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;
7) справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет Пожарского муниципального округа.
2.2. Физические лица, осуществляющие деятельность, не являющуюся предпринимательской, предоставляют в уполномоченный орган документы, перечисленные в пунктах 2.1.1, пп. 3 п. 2.1.2 и пп. 7 п. 2.1.2, а также копию гражданского паспорта.
2.3. Заявление, поданное без приложения вышеуказанных документов, регистрируется общим отделом администрации округа, но не подлежит рассмотрению администрацией округа или уполномоченным органом администрации округа, о чем заявителю направляется письменное уведомление.
2.4. Заявление, поданное с приложением соответствующих документов, рассматривается в течение 30-ти дней со дня принятия документов.
2.5. По результатам рассмотрения предоставленных заявлений глава округа в месячный срок принимает одно из следующих решений, оформленное в виде распоряжения администрации района:
1) о сдаче в аренду целевым назначением;
2) о проведении конкурса;
3) о проведении аукциона;
4) отказ с указанием причин.
2.6. Основаниями для отказа предоставления муниципального имущества в аренду являются:
1) имущество, на которое подано заявление, не является муниципальной собственностью Пожарского муниципального округа;
2) предоставленные документы не отвечают требованиям п.п. 2.1.1, 2.1.2 и 2.2 настоящего Положения;
3) объект, на который подано заявление, находится в пользовании других лиц;
4) если муниципальное имущество планируется использовать для решения вопросов местного значения.
III. Порядок предоставления права аренды по результатам проведения торгов
3.1. Предоставление права на заключение договора аренды муниципального имущества осуществляется по результатам торгов, проводимых в форме конкурса или аукциона (далее – торги).
3.2. Предметом торгов является право на заключение договора аренды. По результатам торгов у победителей возникает право на заключение договора аренды, а у организатора торгов – обязанность заключить договор на условиях, объявленных при проведении торгов.
3.3. Организатором торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества выступает уполномоченный орган администрации округа.
3.4. При проведении торгов в форме аукциона полномочия продавца возлагаются на комиссию по проведению торгов, полномочия аукциониста возлагаются на одного из членов указанной комиссии.
Комиссия по проведению торгов формируется в порядке, установленном распоряжением администрации Пожарского муниципального округа.
3.5. Торги за право на заключение договора аренды муниципального имущества в форме конкурса проводятся в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.5.1. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора, и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
Конкурсная документация разрабатывается организатором конкурса или специализированной организацией и утверждается постановлением администрации Пожарского муниципального округа.
3.6. Торги за право на заключение договора аренды муниципального имущества в форме аукциона проводятся в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
3.6.1. При передаче в аренду муниципального имущества посредством аукциона обязательным условием является определение начальной (минимальной) цены договора (цена лота) которая устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3.6.2. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.
3.7. По результатам торгов подписывается протокол лицами, уполномоченными на его подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решение о признании победителем торгов принимает комиссия по проведению торгов в виде протокола комиссии.
3.8. О принятом решении организатор торгов (уполномоченный орган администрации округа) письменно извещает победителя торгов.
3.9. По итогам торгов заключается договор аренды муниципального имущества, который является единственным основанием для использования имущества, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок договора аренды.
3.10. В договоре аренды указывается организационно-правовая форма и наименование юридических лиц, идентификационные данные физических лиц, их местонахождение, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, условия использования муниципального имущества и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие законодательству Российской Федерации.
3.11. Договор аренды заключается на условиях, установленных конкурсной или аукционной документацией и протоколом об итогах проведения торгов.
Количество экземпляров договора аренды определяется по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа, если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
Расходы по регистрации договора аренды несет арендатор.
3.12. Договор аренды муниципального имущества должен быть подписан сторонами в срок, установленный конкурсной (аукционной) документацией.
3.13. Договор аренды заключается на срок, определенный конкурсной или аукционной документацией.
3.14. По имуществу, отнесенному к памятникам исторического и культурного наследия, арендатор обязан заключать с главой администрации района или уполномоченным органом администрации округа охранное обязательство по охране и содержанию памятника истории и культуры.
3.15. Имущество, передаваемое в аренду, подлежит в обязательном порядке страхованию за счет средств арендатора.
Возникший страховой случай подлежит возмещению в соответствии с договором страхования.
IV. Порядок предоставления права аренды без проведения торгов
4.1. По истечении сроков договоров аренды муниципального имущества, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение таких договоров на новый срок с арендаторами, надлежащим образом исполнившими свои обязанности, осуществляется без проведения торгов, если иное не установлено договорами аренды муниципального имущества и сроки действия договоров аренды муниципального имущества не ограничены законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих требований:
4.1.1. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
4.1.2. Минимальный срок, на который перезаключается договор аренды муниципального имущества, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
4.2. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется без проведения торгов, при этом заинтересованное лицо обращается с заявлением в уполномоченный орган о предоставлении муниципального имущества и заключении договора аренды муниципального имущества с представлением следующих документов:
4.2.1. Заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения – для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность – для индивидуального предпринимателя и физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем; идентификационного номера налогоплательщика; предполагаемого целевого использования объекта; местоположения и площади объекта; срока договора, а также с указанием оснований для заключения соответствующего договора без проведения торгов;
4.2.2. Копий учредительных документов – для юридических лиц;
4.2.3. Документов, подтверждающих полномочия руководителя юридического лица или иного лица, действующего на основании устава или доверенности;
4.2.4. Копии документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя, и копии документа, подтверждающего его полномочия (в случае, если с заявлением обращается уполномоченный представитель), заверенных в установленном законодательством порядке;
4.2.5. Копии учредительных документов субъекта малого и среднего предпринимательства, заверенных в установленном законодательством порядке;
4.2.6. Копии документа, подтверждающего постановку на учет в налоговом органе в качестве лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (для лиц, применяющих специальный налоговый режим);
4.2.7. Документа (акт сверки взаимных расчетов по договору аренды), подтверждающего отсутствие задолженности по арендной плате по договорам аренды муниципального имущества Пожарского муниципального округа.
Не допускается требовать от заинтересованного лица представления иных документов, не предусмотренных настоящим Порядком.
В рамках межведомственного информационного взаимодействия уполномоченный орган запрашивает в отношении заинтересованного лица или арендатора следующие документы:
4.2.8. Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц;
4.2.9. Выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей.
Документы, запрашиваемые уполномоченным органом в рамках межведомственного информационного взаимодействия, заинтересованное лицо или арендатор вправе предоставить по собственной инициативе.
4.3. На основании представленных документов уполномоченный орган принимает решение о заключении договора аренды муниципального имущества или об отказе в заключении. Указанное решение должно быть принято уполномоченным органом в пятидневный срок со дня поступления соответствующего заявления со всеми необходимыми документами.
О принятом решении уполномоченный орган в письменном виде извещает заинтересованное лицо в пятидневный срок со дня принятия соответствующего решения.
4.4. В случае подачи заявлений о предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества несколькими заинтересованными лицами, с которыми возможно заключение договора аренды муниципального имущества без проведения торгов, по одному объекту, уполномоченный орган принимает решение о проведении торгов и заключении договора аренды муниципального имущества в отношении объекта, с уведомлением о принятом решении всех заинтересованных лиц, подавших заявления о предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества.
4.5. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества должно содержать причины отказа. Не допускается вынесение немотивированных решений об отказе.
4.6. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении объекта и заключении договора аренды муниципального имущества в отношении объекта является:
4.6.1. Наличие в документах, представленных заинтересованным лицом, недостоверной информации;
4.6.2. Отсутствие оснований, дающих право заинтересованному лицу в предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества без проведения торгов;
4.6.3. Наличие действующего договора аренды муниципального имущества в отношении объекта;
4.6.4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение заинтересованным лицом своих обязанностей по ранее заключенным соответствующим договорам аренды муниципального имущества в течение одного года до даты подачи заявления.
4.7. Уполномоченный орган не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды муниципального имущества в порядке и на условиях, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, за исключением следующих случаев:
4.7.1. Принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
4.7.2. Наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды муниципального имущества.
4.8. За предоставление недостоверных сведений при подаче заявления о предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества, заинтересованное лицо несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.9. Уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости размера арендной платы за право владения и пользования муниципальным имуществом, передаваемым в аренду в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в двухмесячный срок с даты принятия решения о предоставлении муниципального имущества по договору аренды муниципального имущества.
В двухнедельный срок с даты принятия отчета об оценке стоимости размера арендной платы за право владения и пользования муниципальным имуществом уполномоченный орган обязан направить проект договора аренды муниципального имущества заявителю.
4.10. Предоставление права аренды муниципального имущества без проведения торгов также осуществляется в случаях, установленных в частях 1, 3.1, 3.2, 3.3, и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
V. Порядок предоставления в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному унитарному предприятию или муниципальному учреждению
5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальному учреждению, осуществляется с согласия уполномоченного органа и в соответствии с ч.ч. 3, 3.1, 3.2, 3.5 и 3.6 ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
5.2. Порядок проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления муниципальному учреждению, устанавливается приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".
5.3. Организатором торгов является уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления (муниципальное унитарное предприятие, учреждение).
VI. Порядок определения арендной платы
6.1. К доходам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся поступления от использования имущества, находящегося в собственности Пожарского муниципального округа, за исключением имущества муниципальных, бюджетных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных (казенных) предприятий) по заключенным договорам.
6.2. Арендная плата за муниципальное имущество определяется в соответствии с:
– отчетом об оценке, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
– порядком расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставляемое без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, определяется в соответствии Методикой расчета размера арендной платы, утвержденной нормативным правовым актом Думы Пожарского муниципального округа.
Размер арендной платы при проведении торгов определяется по результатам конкурсов или аукционов.
6.3. Арендная плата устанавливается в твердой сумме платежей и должна вноситься арендатором в порядке и в сроки, предусмотренные условиями договора.
6.4. Ставка арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость.
6.5. Арендная плата не включает в себя плату за коммунальные платежи и иные административно-хозяйственные договоры.
6.6. Порядок оплаты коммунальных услуг, эксплуатационных затрат и иных платежей, которые не входят в состав арендной платы, производится по отдельным договорам со снабжающей организацией.
6.7. За просрочку внесения арендной платы, а также за грубое нарушение обязательств договора аренды взимается неустойка (пеня, штраф) в соответствии с договором аренды имущества.
VII. Учет и контроль за соблюдением условий договоров аренды муниципального имущества
7.1. Регистрация договоров аренды осуществляется уполномоченным органом администрации округа с последующим внесением в Реестр договоров аренды муниципального имущества.
7.2. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества осуществляет уполномоченный орган администрации округа.
VIII. Заключительные положения
8.1. Средства от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме поступают в бюджет Пожарского муниципального округа.
8.2. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование с учетом ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
8.3. Решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование оформляется распоряжением администрации округа.
8.4. Арендатор обязан производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт муниципального имущества, нести расходы, связанные с эксплуатацией муниципального имущества.
Произведенные арендатором без согласия администрации Пожарского муниципального округа неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя и их стоимость после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.
8.5. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты) предоставляются арендаторам муниципального имущества в порядке, определенном федеральным и краевым законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Пожарского муниципального округа.
Льготы по арендной плате предоставляются арендаторам муниципального имущества на определенный срок в пределах финансового (текущего) года.
При оформлении арендодателем договоров аренды указывается наименование нормативного правового акта, дающего право на льготу.
8.6. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
