1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее – найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Находкинского городского округа.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Находкинского городского округа.

1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.

1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор, заключенный в письменной форме.

1.5. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры (части квартиры), жилого дома (части жилого дома), комнаты.

1.6. Исключительно администрация Находкинского городского округа осуществляет полномочия наймодателя при сдаче в коммерческий найм имущества, находящегося в муниципальной собственности, независимо от его балансовой принадлежности.

1.7. Нанимателем по договору может быть только дееспособное физическое лицо. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.1. Администрация Находкинского городского округа:

3.1. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм принимается комиссией по жилищным вопросам при администрации Находкинского округа, которое утверждается постановлением администрации Находкинского городского округа.

3.2. Постановление администрации Находкинского городского округа является основанием для заключения договора коммерческого найма.

3.3. Договор найма оформляется в 2-х экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой хранится в администрации Находкинского городского округа.

3.4. Договор найма может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий договора нанимателем в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.5. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем). Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

4.1. Передача жилых помещений при заключении договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон.

4.2. Утратил силу с 2 июля 2015 г. – Решение Думы Находкинского городского округа Приморского края от 24 июня 2015 г. N 699-НПА

5.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.

5.2. Размер платы за жилое помещение устанавливается по нижеприведенному расчету:

Р = S х 110 руб. x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где:

S – площадь жилого помещения;

К1 (коэффициент этажности): 0,9 – для жилых помещений, расположенных на первом и последнем этажах;

К2 (коэффициент восстановления): 0,5 – для жилых помещений, требующих восстановительного ремонта (капитального и текущего) на период проведения данного ремонта (но не более шести месяцев);

К3 (коэффициент вида жилья): 0,8 – для жилых помещений, не являющихся отдельной квартирой;

К4 (коэффициент оснащенности инженерными коммуникациями):

1) 0,9 – для жилых помещений, частично оснащенных инженерными коммуникациями;

2) 0,7 – для жилых помещений без инженерных коммуникаций;

К5:

1) 0,1 – в случае предоставления жилого помещения работникам муниципальных учреждений и государственных учреждений образования, науки и здравоохранения, участникам специальной военной операции и членам семей участников специальной военной операции либо членам семей погибших (умерших) участников специальной военной операции;

2) 1,0 – в случае предоставления жилых помещений иным категориям граждан.

5.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в бюджет Находкинского городского округа.

5.4. Размер платы за жилое помещение может быть изменен наймодателем согласно договору в одностороннем порядке в соответствии с решением Думы Находкинского городского округа.

5.5. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.

5.6. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за время просрочки и возмещения убытков.