1.1. Настоящее Положение о порядке предоставлении в аренду муниципального имущества Дальнереченского городского округа (далее – Положение) разработано на основании норм: Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, приказом Федеральной антимонопольной службы России от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее – приказ ФАС России от 21.03.2023 N 147/23) и определяет порядок предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа (далее – муниципального имущества).

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на находящееся в муниципальной собственности недвижимое и движимое имущество.

2.1. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Дальнереченского городского округа, от имени Дальнереченского городского округа осуществляет Администрация Дальнереченского городского округа (далее – Администрация).

2.2. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, закреплённого Администрацией на праве оперативного управления за муниципальными автономными учреждениями или приобретенными автономными учреждениями за счет средств, выделенных им Администрацией на приобретение такого имущества, осуществляет соответствующее муниципальное автономное учреждение, при условии получения письменного согласия Администрации Дальнереченского городского округа в отношении недвижимого и особо ценного движимого имущества.

2.3. Полномочия арендодателя при передаче в аренду муниципального имущества, закреплённого Администрацией на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными и казёнными учреждениями, осуществляет соответствующее муниципальное учреждение в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями Администрации и назначением этого имущества.

3.1. Заявления по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества казны, заинтересованные лица направляют арендодателю – в Администрацию Дальнереченского городского округа в виде заявлений в письменной форме или в форме электронного документа, составленных в произвольной форме с обязательным указанием:

– наименования юридического лица, его организационно-правовая формы и местонахождения, фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии) заявителя – физического лица, почтовый адрес (адрес электронной почты), по которому должен быть направлен ответ, контактный телефон;

– местонахождения муниципального имущества;

– в каких целях предполагается использование муниципального имущества;

– размера испрашиваемой полезной или иной площади недвижимого муниципального имущества;

– интересующего срока аренды муниципального имущества;

– наименования организации, которой испрашиваемое муниципальное имущество принадлежит на вещном праве (при наличии такой информации);

– дата написания обращения и подпись руководителя организации (физического лица).

3.2. Заявления о предоставлении в аренду муниципального имущества, закреплённого на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями направляются заинтересованными лицами на имя руководителя данного муниципального учреждения.

3.3. По результатам рассмотрения заявления арендодателем в месячный срок со дня регистрации заявления, принимается решение и заявителю направляется мотивированное письменное уведомление о принятом решении:

– о заключении договора аренды муниципального имущества по результатам торгов;

– о предоставлении в аренду муниципального имущества и заключении договора аренды, в случаях, определенных законодательством, когда данное имущество может предоставляться без проведения торгов;

– об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

3.4. Решение об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду принимается в следующих случаях:

– муниципальное имущество не является собственностью Дальнереченского городского округа;

– муниципальное имущество уже передано другому лицу на законных основаниях;

– в отношении муниципального имущества существуют вступившие в законную силу акты судебных или иных уполномоченных органов, препятствующие передаче его в аренду;

– если муниципальное имущество планируется использовать для решения вопросов местного значения Дальнереченского городского округа;

– в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. В случае принятия положительного решения о предоставлении в аренду муниципального имущества, арендодатель в соответствии с федеральным законодательством, определяет:

– форму торгов (аукцион или конкурс), в случае проведения конкурса – его условия;

– существенные условия договора аренды объекта нежилого фонда, заключаемого по результатам торгов, в том числе обременения, возникающие в связи с исполнением договора аренды;

– начальный размер арендной платы и величину ее повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о размере арендной платы;

– срок договора аренды муниципального имущества.

4.1. Предоставление муниципального имущества в аренду по результатам проведения торгов.

4.2. Предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, установленных действующим законодательством.

5.1. Правоотношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды муниципального имущества, заключённым по результатам торгов или в случаях, установленных действующим законодательством, без проведения торгов.

5.2. Имущество считается переданным арендатору со дня подписания передаточного акта. Все заключённые договоры аренды муниципального имущества подлежат обязательному учету в реестре договоров, ведение которого осуществляет отдел муниципального имущества.

5.3. Муниципальные учреждения, вправе с согласия администрации Дальнереченского городского округа сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за ними на праве оперативного управления в соответствии с настоящим Положением.

6.1. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом при заключении договора аренды без проведения конкурса или аукциона, а также начальная (минимальная) цена договора при проведении конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества определяется на основании отчёта об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и утверждается Думой.

6.2. В случае сдачи в аренду отдельно стоящих объектов или имущественных комплексов арендная плата не включает плату за пользование земельным участком.

6.3. Плата за аренду недвижимого имущества казны подлежит перечислению в местный бюджет Дальнереченского городского округа в порядке, предусмотренном действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Дальнереченского городского округа.

6.4. Размер арендной платы по договору аренды может быть пересмотрен арендодателем в сторону увеличения на основании отчёта об оценке рыночной стоимости величины арендной платы за 1 кв. м. площади объектов недвижимого имущества, путём оформления дополнительных соглашений к договору аренды. Об изменении размера арендных платежей в сторону увеличения арендодатель письменно уведомляет арендатора.

6.5. Арендная плата вносится арендатором равными долями в сроки, установленные договором аренды.

6.6. За просрочку арендных платежей за пользование муниципальным имуществом взыскивается неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки.

7.1. Арендатор обязан поддерживать муниципальное имущество в исправном состоянии. Производить за свой счет текущий и капитальный (вызванный неотложной необходимостью) ремонт, а также ремонтно-реставрационные работы в случае, если арендуемое имущество является объектом историко-культурного наследия, и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

7.2. Арендодатель обязан при заключении договора аренды недвижимого имущества указать условие о необходимости (или отсутствии такового) проведения капитального ремонта арендуемого объекта и, при его необходимости, все существенные условия проведения данного ремонта, включая сроки его проведения. Произведённые арендатором, без получения согласия Администрации Дальнереченского городского округа, неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью арендодателя, и их стоимость после прекращения договора аренды возмещению не подлежит.

8.1. Контроль соблюдения арендатором условий договора аренды муниципального имущества, в том числе за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также осуществление мероприятий по устранению выявленных нарушений по использованию муниципального имущества осуществляют арендодатели муниципального имущества.

8.2. Во всех взаимоотношениях сторон, не предусмотренных настоящим Положением и договором аренды, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.