1.1. Настоящая Методика определения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда городского округа Большой Камень коммерческого использования разработана на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда", в соответствии с решением Думы городского округа Большой Камень "Об утверждении положения о порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде городского округа Большой Камень" от 28.04.2016 N 420 и устанавливает порядок определения размера коммерческого использования платы за наем жилого помещения жилищного фонда городского округа Большой Камень (далее – плата за наем).

2.1. Размер месячной платы за наем рассчитывается по формуле:

Пки = Нбс х К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х S, где:

Пки – плата за наем;

Нбс – базовая ставка платы за наем, руб./кв. м общей площади жилого помещения;

К1 – коэффициент потребительских качеств жилого помещения (приложение N 1 к настоящей Методике);

К2 – коэффициент, учитывающий месторасположение жилого помещения, равный 0,5;

КЗ – коэффициент коммерческого найма, равный 3;

К4 – коэффициент определения восстановительной стоимости (амортизации) жилого помещения, равный 1,1;

К5 – коэффициент качества жилого помещения (приложение N 2 к настоящей методике);

S – общая площадь жилого помещения, кв. м.

2.2. Базовая ставка платы за наем устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и определяется по формуле:

Нбс = Кс х Цср / (Т х 12),

где:

Нбс – базовая ставка платы за наем;

Кс – коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в жилищном фонде городского округа Большой Камень коммерческого использования по договорам найма, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья принимается в размере 0,5;

Цср – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья, установленная уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Приморского края на день заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда городского округа Большой Камень коммерческого использования (далее – договор найма);

Т – нормативный срок службы здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам найма нормативный срок службы здания (дома) принимается в размере 100 лет;

12 – число месяцев в году.

2.3. Размер платы за наем рассчитывается Управлением имущественных отношений администрации городского округа Большой Камень, уполномоченным на заключение договора найма, устанавливается в договоре найма и остается неизменным на весь период действия договора найма.